租赁新政密集发布 房企加大布局力度

作者:匿名
时间:2019-11-09 09:49:04
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“新的房屋租赁条例将于今年下半年9月发布”的消息曾出现在新浪微博的实时搜索列表上。

许多政府推动住房租赁市场的发展。与此同时,包括万科在内的许多知名住宅企业正在积极布局市场。

新的租赁政策出台得很紧。

最近,许多政府都大力推行新的租赁市场政策。中原地产数据显示,2019年下半年,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个地方相继出台新的房屋租赁法规,通过增加住房资源供给、规范市场管理等措施,促进房屋租赁市场健康发展。

具体来说:

合肥颁布了中国最优惠的房屋租赁税政策,三年内个人租赁实行零税率。

长春市已明确表示,三年内将新增315万平方米的出租房屋,并实施了同样的租售权政策。

深圳出台了调控住房租赁市场的政策,并明确限制了租金上涨。

南京市发布租赁机构详细政策。

佛山市宣扬企业自住商品房租赁的管理政策,明确规定所有企业自住商品房都应用于公共租赁,不得出售或转让。单次对外租赁期限不得超过20年,也不得超过土地出让合同规定的自持期。

2018年,全国数百个城市出台租赁政策,租赁市场成为关注焦点。自2019年以来,共发布了30多次租赁相关政策,包括公共租赁住房条例、整顿租赁市场混乱局面、稳定租金和增加租赁住房供应。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,最近租赁市场政策频繁出台。在一线城市,北京再次重申分房不能出租。深圳方面已经明确表示,年租金涨幅不应超过5%,直接限制了租金的上涨。广州要求租期不超过一年。

此外,以深圳为代表的城市也明确表示要加快租赁住房供应的增加。随着房地产监管的不断深化,租赁逐渐成为监管的焦点。

住宅企业增加布局

包括万科等知名企业在内的一些住房企业正在积极布局住房租赁市场。

以万科集团为例。9月25日,万科集团宣布允许该公司向合格投资者公开发行面值不超过80亿元的特殊企业债券。根据离线机构投资者的查询结果,发行人与主承销商(簿记经理)达成共识,最终确定债券票面利率为3.55%。

本次债券募集资金共投资7个房屋租赁项目,分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地,共提供4944套租赁房屋。其中,北京漕桥项目提供2969套出租房屋。

一些租赁企业已经进入收获期。

以龙湖集团为例,公司2018年年报显示,公司物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元,同比增长57.7%。商场、冠宇等收入分别占87.8%、10.4%和1.8%。

冠宇作为中国三大长期租赁品牌,先后在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线和二线城市开展业务。报告期内,冠宇开放项目租金收入达到4.27亿元,同比增长961.4%。该公司表示,目前,长期租赁公寓已成为公司的主要航线之一,未来将继续有计划地投资。

截至2019年上半年,关羽的总收入为4.3亿元,同比增长207%。今年的目标是到2020年开放80,000多所房屋,收入10亿元,目标收入超过20亿元。龙湖冠宇首席执行官张志聪就长期租赁公寓业务的盈利周期表示:“今年不盈利,但明年应该能盈利。”

记者了解到,龙湖冠宇项目是基于资产轻战略模式。公司通过整体租赁方式获得长期租赁房产,统一装修后转租。它被用来提高90后和95后消费者的生活质量。

促进租赁市场的稳定发展

9月26日,住房和城乡建设部部长公开表示,将大力发展和培育住房租赁市场,落实各项扶持政策,增加租赁住房的有效供给,努力解决新市民和其他群体的住房问题。

这表明房屋租赁市场前景广阔。

9月19日,住房和建设部《房屋租赁中介机构异常情况专项整治促进会》要求集中力量在全国范围内开展房屋租赁中介机构异常情况专项整治,严厉打击侵犯房屋租赁当事人合法权益的行为。通过专项整治,要纠正和查处房屋租赁中介机构的违法行为,坚决取缔一批“黑中介机构”,有效遏制房屋租赁中介机构的混乱局面,加快长效机制建设。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,住房和建设部召开了一次关于房屋租赁机构混乱的专项整治会议,反映了当前积极控制租赁市场和租赁代理业务的方向。在此之前,虽然对中介机构的监管有所加强,但这是第一次从租赁市场的角度进行具体的整改。

这也表明,随着租赁市场的发展,过去在强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上,政策重心已经开始从刺激供给转向稳定分配,这也有利于随后实现租赁市场更好的发展。

张大伟强调,租赁市场的健康是房地产市场健康的重要组成部分。只有当租赁市场稳定时,买卖市场才能稳定。目前,租赁市场存在一些问题,但随着政策的关注,租赁市场的稳定是可以预期的。

住房和建设部鼓励发展租赁市场的试点城市基本上是一、二线城市。这些城市租金相对较高,稳定了这些地区的租赁市场,基本稳定了全国租赁市场。随着这些地区租赁市场的发展,全国租赁市场已经基本稳定。

此外,2019年6月,住房和建设部向公众表示,《住房租赁条例》预计将在今年颁布。

租金连续六周下降。

最近,租赁市场进入了传统的淡季,全国各地的租赁价格都在下跌。全国各地的房租都在下跌。

根据诸葛的房屋搜索数据,2019年第38周(9月16日至9月22日),全国大中城市的租赁市场继续稳步下滑,平均租赁价格为43.77元/平方米/月,比上个月略有下降0.04%。截至第38周,租赁价格已连续6周下降,租赁热持续下降。就居住区而言,三居室公寓的跌幅最大,租金连续三周下跌居首位。

就城市而言,青岛、合肥和广州的月租金涨幅位居前三,分别为0.41%、0.23%和0.12%。大连、郑州和重庆位列前三,分别下降了-0.28%、-0.27%和-0.25%。其中,重庆的房租连续几周位居前三。

诸葛房产搜索分析师郭世英表示,第三季度是租赁市场的传统淡季。随着毕业季节越来越近,预计短期内租赁市场将继续稳步下滑,租金变化率几乎不会出现正增长。此外,大多数房客更倾向于小公寓。在传统的淡季租赁市场,大型公寓面临更大的租金下调压力。

从租赁市场的潜力来看,一线和二线城市仍然是租赁市场发展的主要参与者。

诸葛的房屋搜索报告显示,毕业生作为租赁市场的主要增值群体,选择毕业后的城市发展,这直接决定了当地租赁市场的发展。

其中,北京、上海、天津、武汉、Xi、南京、广州、杭州、成都等一线和二线热点城市对人才的吸引力仍然最大。长三角地区已显示出较强的吸纳人才能力。杭州、苏州、南京等经济圈核心城市的人口吸引半径相对较长。这些城市的租赁市场预计将迅速发展。

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